Tribunale di Lodi, 29.03.2023, sentenza n. 242, giudice Estensore Paola Maria Redini
Il caso in esame riguarda una vertenza in materia di opposizione all’esecuzione promossa dal subconduttore e avente ad oggetto l’esecuzione di un accordo di mediazione tra locatore e conduttore, che il ricorrente riteneva non eseguibile nei propri confronti.
Al contrario, parte resistente eccepiva che il subconduttore non aveva diritto di partecipare alla mediazione.
In merito, il Tribunale ha così statuito:
Al contrario, parte resistente eccepiva che il subconduttore non aveva diritto di partecipare alla mediazione.
In merito, il Tribunale ha così statuito:
- per individuare se il titolo sia o meno opponibile al subconduttore, è necessario valutare gli effetti della risoluzione del contratto principale nei confronti del subconduttore;
- l'art. 1595 c.c., ultimo comma, stabilisce che senza pregiudizio delle ragioni del subconduttore verso il sublocatore, la nullità o la risoluzione del contratto di locazione ha effetto anche nei confronti del sublocatore e la sentenza pronunciata tra locatore e conduttore ha effetto anche contro di lui;
- la summenzionata norma di Legge prevede, quindi, espressamente che cessata la locazione principale viene a cessare anche la sublocazione e l'eventuale sentenza di sfratto o la sentenza che ordina la riconsegna del bene locato ottenuta dal locatore contro il conduttore può essere fatta valere nei confronti del subconduttore;
- parimenti, nei confronti del subconduttore ha efficacia, anche di titolo esecutivo, la sentenza pronunciata tra locatore e conduttore e ciò anche in assenza nel giudizio del medesimo; ciò in quanto il diritto del subconduttore deriva ed è condizionato da quello del conduttore;
- pertanto, la risoluzione del contratto di locazione è pacificamente efficace ed opponibile al subconduttore, anche nel caso in cui derivi dall'accordo raggiunto in sede di mediazione.
Per tali ragioni, il Tribunale ha rigettato l’opposizione all’esecuzione. *
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