Tribunale di Santa Maria Capua Vetere, 13.2.2024, sentenza n. 569, giudice Antonia Schiattarella
La proprietaria di un appartamento sito in un condominio agiva in giudizio contro il Condominio e la società costruttrice dell’immobile per il ristoro dei gravi danni da infiltrazioni (sia sversamento di liquami ed escrementi vari con conseguente cattivo odore che infiltrazioni sulle pareti dove erano installati i climatizzatori). Sia il Condominio che la società costruttrice si costituivano in giudizio. Il primo eccepiva in via preliminare l'eccezione di mancato esperimento della mediazione e la seconda in via pregiudiziale l'inammissibilità/improcedibilità della domanda e il difetto di legittimazione passiva. Veniva nominato CTU.
La giudice rigetta l'eccezione di improcedibilità della domanda. Pur dando atto dell’esistenza di un orientamento contrario sul punto, la stessa aderisce all'impostazione in base alla quale il contenuto della domanda risarcitoria non rientra in quello specifico indicato dall'art. 71 quater disp.att.c.c. La controversia avente ad oggetto i danni da immissioni ovvero da infiltrazioni viene inquadrata nell'ambito dell'art. 2051 cod. civ., il che esclude l'applicabilità dell'art. 5, comma 1 bis del D.Lgs. n. 28 del 2010.
Anche la domanda spiegata nei confronti della società venditrice per i vizi dell'immobile, trattandosi di domanda relativa ad un contratto di compravendita, non va sottoposta all'obbligo dell'esperimento della procedura di mediazione.
Nel merito le domande vengono rigettate in quanto, come emerge dalla relazione del CTU, le infiltrazioni erano imputabili ad una cattiva manutenzione ordinaria.°
Sullo stesso tema si erano pronunciati anche
-il Tribunale di Latina, 09.03.2023, sentenza n. 572, giudice Antonio Gabrielli https://www.101mediatori.it/sentenze-mediazione/il-giudizio-volto-ad-accertare-le-infiltrazioni-di-acqua-e-ad-ottenere-la-condanna-del-condominio-al-conseguente-risarcimento-non-e-soggetto-a-1362.aspx
-il Tribunale di Torino, sentenza n. 4927 11/11/2021 https://www.101mediatori.it/sentenze-mediazione/cause-condominiali-non-sempre-prevista-la-mediazione-obbligatoria-1052.aspx
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